Chi phí thuê mặt bằng là gì? Những điều cần chú ý khi thuê?

Chi phí thuê mặt bằng là một trong những chi phí mà doanh nghiệp, công ty hay cửa hàng phải chi trả. Mức chi phí nhiều hay ít còn tùy thuộc vào diện tích mặt bằng, vị trí của mặt bằng cần thuê. Bên dưới là những điều cần chú ý khi thuê mặt bằng đầy đủ chi tiết nhất.

Mặt bằng là chi phí gần như bắt buộc

Khi bạn thắc mắc mở cửa hàng sữa cần bao nhiêu vốn thì vốn thuê mặt bằng chiếm một phần không nhỏ. Đây là một khoản phí cố định, được ký kết giữa chủ cửa hàng với chủ hàng theo văn bản và có sự đồng ý của cả 2 bên.

1. Chi phí thuê mặt bằng là gì?

Phí thuê mặt bằng là số tiền mà cửa hàng, doanh nghiệp hay công ty phải chi trả cho chủ nhà để thuê một mặt bằng nào đó để làm không gian hoạt động của công ty. Việc này cũng giống như đi thuê và trả tiền trọ, phí thuê cần trả sẽ theo sự thỏa thuận giữa người thuê và chủ nhà theo tháng, theo quý hay theo năm.

Rất có thể người thuê phải đóng một khoản cọc không nhỏ nếu như chủ nhà yêu cầu, hoặc đó là một mặt bằng tốt, ở vị trí đắc địa. Đây là khoản chi phí cố định, có văn bản hợp đồng giữa người thuê và người cho thuê. Phía chủ nhà có thể chịu trách nhiệm tu sửa mặt bằng, thi công điện nước và phía người thuê có trách nhiệm giữ nguyên hiện trạng sau khi trả.

Nếu là cửa hàng bán lẻ cần thuê mặt bằng ở những vị trí đắc địa, đông người qua lại, trong khu đô thị, gần các trục đường giao thông thì chi phí thuê sẽ khá cao. Mức chi phí có thể lên đến cả 20 triệu đến 100 triệu đồng.

Chi phí thuê nhà xưởng, nhà máy thường ở trong ngõ hay khu vực nông thôn mà không yêu cầu phải nằm ở vị trí đắc địa, đông người qua lại. Tuy nhiên, mức chi phí này cũng không hề rẻ vì yêu cầu diện tích mặt bằng khá rộng.

2. Thuê mặt bằng cần chú ý điều gì

Bên dưới là những điều cần chú ý khi thuê mặt bằng:

2.1. Chi phí thuê mặt bằng phụ thuộc vị trí địa lý

Vị trí địa lý khi thuê khá quan trọng, đây là yếu tố ảnh hưởng khá nhiều đến hoạt động kinh doanh. Nếu thuê để bán hàng bạn cần chọn mặt bằng có vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, đông người qua lại. Khi thuê ở vị trí đắc địa sẽ thu hút khách hàng, có tác dụng quảng bá rất tốt cho cửa hàng, khách hàng dễ dàng tìm thấy địa điểm mua sắm.

Mặt bằng có chi phí thuê cao tùy thuộc vào vị trí địa lý

Còn thuê để làm nhà xưởng, nhà kho thì không cần phải ở vị trí tốt hay đông người qua lại. Vì thế, chi phí thuê có thể sẽ thấp hơn.

Chú ý: Du thuê để làm cửa hàng hay nhà xưởng thì bạn cũng nên chọn địa điểm có giao thông thuận tiện để tiện cho xe ra vào, nhất là nhà xưởng cần phải có đường rộng để xe tải hay container có thể dễ dàng ra vào.

2.2. Loại hình thuê

Bạn có thể chọn thuê theo tháng, theo quý hoặc theo năm. Đây là sự thỏa thuận giữa người thuê và người cho thuê. Tuy nhiên, khi thuê cần căn cứ vào diện tích cần thuê để có mức phí thuê phù hợp. Bạn cũng có thể chọn thuê 1 tầng hay theo sàn, chia sẻ sàn mặt bằng để tiết kiệm chi phí thuê.

2.3. Cư dân sinh sống

Một trong những yêu cầu quyết định có nên thuê mặt bằng đó hay không còn tùy thuộc vào cư dân sinh sống. Nếu thuê để mở cửa hàng thì nên thuê ở nơi có đông cư dân, cư dân là những khách hàng quan tâm đến sản phẩm hay dịch vụ của cửa hàng.

Nên thuê mặt bằng ở nơi có đông cư dân sinh sống

Ví dụ: Thuê cửa hàng trà sữa thì nên thuê ở trước cổng trường đại học, cao đẳng hay trường cấp 3. Vì đây là nơi tập trung đông khách hàng thích uống trà sữa. Còn cửa hàng tạp hóa sẽ thuê ở nơi có đông hộ gia đình. Để kích cầu, bán được nhiều hàng bạn có thể làm thẻ tích điểm cho khách hàng.

2.4. Có hợp đồng rõ ràng

Khi thuê cần có hợp đồng rõ ràng giữa bên thuê và bên cho thuê. Đây là văn bản pháp lý ràng buộc trách nhiệm giữa 2 bên, và cũng là giấy tờ bảo vệ người thuê và chủ nhà. Trong hợp đồng cần ghi rõ giá thuê, tiền thuê đóng theo tháng hay theo quý hoặc theo năm, số tiền cọc, trách nhiệm của 2 bên.

Cần có hợp đồng thuê mặt bằng rõ ràng giữa 2 bên

Không nên thỏa thuận thuê bằng miệng vì nhiều trường hợp chủ cửa hàng làm ăn phát đạt, đông khách thì chủ nhà thấy vậy đã lấy lại mặt bằng không cho thuê nữa để tự kinh doanh.

2.5. Khảo sát mặt bằng trước khi thuê

Không nên thuê mặt bằng một cách bừa bãi mà cần khảo sát kỹ xem nơi đó có tập trung tệp khách hàng hay không, giao thông có thuận tiện hay không, dân cư có đáp ứng được mức giá của sản phẩm bán ra hay không. Rất nhiều người khi thuê mặt bằng đã không tìm hiểu kỹ dẫn đến cửa hàng nhanh chóng đóng cửa chỉ sau một thời gian ngắn. Đặc biệt, khi thuê mặt bằng cần phải đảm bảo có chỗ để xe cho khách hàng.

Trên đây là giải đáp chi phí thuê mặt bằng là gì? Những điều cần chú ý khi lựa chọn mặt bằng như nơi đó có tập trung đông cư dân sinh sống hay không? Loại hình thuê và vị trí địa lý, cần có hợp đồng rõ ràng…Chúc quý khách thuê được mặt bằng như ý muốn và bán đắt hàng.

https://minhvumedia.vn/